4565 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 189,2 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 409 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844344769290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
65005844344769290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 243 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 862 231 $ Poids 76 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 860 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 738 705 $ Poids 70 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 536 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −36 807 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 788 668 $ Poids 69 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 522 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 936 303 $ Poids 68 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 526 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 423 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 762 102 $ Poids 63 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 512 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −76 544 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 912 196 $ Poids 46 % |
| 7 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 268 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 868 067 $ Poids 46 % |
| 8 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 073 436 $ Poids 41 % |
| 9 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 714 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +73 394 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 236 206 $ Poids 37 % |
| 10 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 936 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +66 740 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 754 543 $ Poids 31 % |
| 11 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +54 394 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 707 807 $ Poids 29 % |
| 12 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +75 773 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 702 634 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.