4581 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 197,8 m² · constr. 1959 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 491 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844345062790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
65005844345062790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 541 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 195 $ Poids 78 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 583 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 465 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 787 610 $ Poids 74 % |
| 3 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 273 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 888 204 $ Poids 73 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 597 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 957 364 $ Poids 67 % |
| 5 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 907 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 765 007 $ Poids 64 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 585 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −57 296 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 931 444 $ Poids 58 % |
| 7 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 303 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 892 141 $ Poids 43 % |
| 8 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 098 155 $ Poids 37 % |
| 9 | 469, avenue Dunn, Laval 2024-09-06 · 235 m · Vendu 710 000 $ (3 737 $/m²) 190 m² · constr. 1958 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 871 364 $ Poids 36 % |
| 10 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 776 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +100 139 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 273 251 $ Poids 30 % |
| 11 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 490 m · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 128 $ Poids 28 % |
| 12 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 910 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +85 683 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 780 486 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.