4572 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 201 m² · constr. 1958 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 498 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844345075820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
65005844345075820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 571 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 814 234 $ Poids 79 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 611 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 789 645 $ Poids 77 % |
| 3 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 303 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 971 $ Poids 70 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 617 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 965 201 $ Poids 66 % |
| 5 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 607 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −50 134 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 938 606 $ Poids 61 % |
| 6 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 937 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 767 904 $ Poids 60 % |
| 7 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 333 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 776 $ Poids 41 % |
| 8 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 107 353 $ Poids 35 % |
| 9 | 469, avenue Dunn, Laval 2024-09-06 · 264 m · Vendu 710 000 $ (3 737 $/m²) 190 m² · constr. 1958 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 792 $ Poids 35 % |
| 10 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 514 m · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 651 514 $ Poids 28 % |
| 11 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 803 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +110 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 053 $ Poids 27 % |
| 12 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 722 917 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.