4573 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 185,1 m² · constr. 1960 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 426 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844345213850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
65005844345213850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 283 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 865 485 $ Poids 75 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 914 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 741 782 $ Poids 68 % |
| 3 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 593 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 926 262 $ Poids 63 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 556 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −44 352 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 792 672 $ Poids 62 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 587 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 508 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 766 842 $ Poids 54 % |
| 6 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 312 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 870 921 $ Poids 46 % |
| 7 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 781 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 290 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 572 090 $ Poids 43 % |
| 8 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 061 651 $ Poids 39 % |
| 9 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 778 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +60 643 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 238 905 $ Poids 38 % |
| 10 | 469, avenue Dunn, Laval 2024-09-06 · 250 m · Vendu 710 000 $ (3 737 $/m²) 190 m² · constr. 1958 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 851 185 $ Poids 36 % |
| 11 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 928 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +57 709 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 756 012 $ Poids 35 % |
| 12 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 699 423 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.