4552 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 121,2 m² · constr. 1962 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 403 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844345659940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
65005844345659940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 449 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 519 $ Poids 81 % |
| 2 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 392 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −37 970 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 719 355 $ Poids 78 % |
| 3 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 390 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 296 $ Poids 76 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 666 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 550 747 $ Poids 72 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 505 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 522 370 $ Poids 72 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 456 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 540 409 $ Poids 69 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 518 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 461 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 785 344 $ Poids 67 % |
| 8 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 610 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 636 462 $ Poids 66 % |
| 9 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 486 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +47 093 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 625 633 $ Poids 60 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 565 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 183 $ Poids 57 % |
| 11 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 501 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +71 790 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 923 758 $ Poids 56 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 449 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 920 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.