4556 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 108,9 m² · constr. 1961 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 361 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844345893250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
65005844345893250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 396 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 715 557 $ Poids 84 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 626 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 519 457 $ Poids 84 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 469 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 872 603 $ Poids 78 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 602 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 601 875 $ Poids 77 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 510 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 760 $ Poids 73 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 678 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 087 $ Poids 72 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 779 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 647 559 $ Poids 71 % |
| 8 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 358 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 662 172 $ Poids 70 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 738 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 604 944 $ Poids 66 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 396 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 580 022 $ Poids 56 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 447 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 495 906 $ Poids 56 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 673 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 694 677 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.