4561 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 98 m² · constr. 1961 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 351 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844345910240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
65005844345910240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 654 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 674 $ Poids 82 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 451 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 830 757 $ Poids 81 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 708 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 572 122 $ Poids 77 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 749 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 611 458 $ Poids 76 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 603 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 494 010 $ Poids 66 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 686 $ Poids 66 % |
| 7 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 593 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 573 729 $ Poids 63 % |
| 8 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 607 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 034 $ Poids 62 % |
| 9 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 645 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 660 988 $ Poids 58 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 369 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −48 160 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 683 153 $ Poids 57 % |
| 11 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 637 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 645 856 $ Poids 48 % |
| 12 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 912 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 451 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.