4551 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 111 m² · constr. 1959 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 429 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844345918420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
65005844345918420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 444 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 715 010 $ Poids 85 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 668 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 519 209 $ Poids 82 % |
| 3 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 499 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 590 847 $ Poids 79 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 626 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 601 648 $ Poids 76 % |
| 5 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 507 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 872 795 $ Poids 74 % |
| 6 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 396 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 661 502 $ Poids 72 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 535 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 783 $ Poids 71 % |
| 8 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 723 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 434 305 $ Poids 67 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 829 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 647 765 $ Poids 66 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 789 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 605 317 $ Poids 60 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 475 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 500 425 $ Poids 60 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 444 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 579 599 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.