4540 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 108 m² · constr. 1963 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 370 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844346577340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
65005844346577340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 526 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 798 $ Poids 82 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 517 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 719 672 $ Poids 79 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 725 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 522 506 $ Poids 78 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 555 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 877 018 $ Poids 76 % |
| 5 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 643 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 605 201 $ Poids 75 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 616 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 607 $ Poids 70 % |
| 7 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 786 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 436 336 $ Poids 69 % |
| 8 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 446 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 666 059 $ Poids 66 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 923 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 651 329 $ Poids 65 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 880 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 608 184 $ Poids 61 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 517 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 583 203 $ Poids 52 % |
| 12 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 558 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 493 970 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.