4539 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 159,1 m² · constr. 1967 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 471 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844346876080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
65005844346876080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 445 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 882 049 $ Poids 84 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 604 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 806 783 $ Poids 76 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 770 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 907 274 $ Poids 70 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 917 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 543 189 $ Poids 65 % |
| 5 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 572 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 253 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 922 033 $ Poids 64 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 521 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 978 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 640 220 $ Poids 64 % |
| 7 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 456 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +74 457 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 851 657 $ Poids 61 % |
| 8 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 577 157 $ Poids 52 % |
| 9 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 805 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 807 895 $ Poids 47 % |
| 10 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 814 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 630 953 $ Poids 47 % |
| 11 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 979 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +52 674 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 658 305 $ Poids 44 % |
| 12 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 410 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −61 331 $ · Ajust. âge +35 595 $ | 838 560 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.