4576 Chemin BELAIR · Laval
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 111,2 m² · constr. 1962 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 435 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844347163990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
65005844347163990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 575 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 790 $ Poids 80 % |
| 2 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 548 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 599 470 $ Poids 77 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 767 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 527 401 $ Poids 77 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 654 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 610 640 $ Poids 75 % |
| 5 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 592 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 885 368 $ Poids 71 % |
| 6 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 487 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 488 $ Poids 70 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 690 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 262 $ Poids 65 % |
| 8 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 832 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 440 866 $ Poids 62 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 998 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 658 552 $ Poids 57 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 957 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 503 569 $ Poids 56 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 634 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 500 855 $ Poids 56 % |
| 12 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 950 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 614 844 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.