4538 Chemin BELAIR · Laval
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 106,3 m² · constr. 1962 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 385 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844347344590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
65005844347344590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 563 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 586 650 $ Poids 82 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 605 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 866 556 $ Poids 76 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 779 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 515 962 $ Poids 74 % |
| 4 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 583 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 223 $ Poids 74 % |
| 5 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 670 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 597 987 $ Poids 73 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 843 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 430 791 $ Poids 68 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 681 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 540 $ Poids 67 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 999 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 642 323 $ Poids 62 % |
| 9 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 499 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 352 $ Poids 62 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 954 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 600 090 $ Poids 60 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 583 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 670 $ Poids 49 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 866 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 741 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.