4511 Chemin BELAIR · Laval
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 109,8 m² · constr. 1963 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 414 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844348852440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
65005844348852440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 671 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 725 023 $ Poids 75 % |
| 2 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 656 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 507 $ Poids 75 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 871 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 526 708 $ Poids 71 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 633 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 541 575 $ Poids 70 % |
| 5 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 760 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 609 850 $ Poids 70 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 698 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 883 928 $ Poids 68 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 704 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 913 $ Poids 66 % |
| 8 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 592 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 670 885 $ Poids 65 % |
| 9 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 518 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +42 328 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 737 630 $ Poids 60 % |
| 10 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 935 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 440 037 $ Poids 59 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 657 290 $ Poids 55 % |
| 12 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 655 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 497 843 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.