4639-4691 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
756 700 $
Autre · constr. 1965 · terrain 11 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 684 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
9 776 200 $
Rôle antérieur 8 301 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844352676570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
12491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 882 200 $
Valeur bâtiment
7 894 000 $
Rôle antérieur
8 301 100 $
ID provincial
65005844352676570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 186 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 769 250 $ Poids 68 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 239 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 584 142 $ Poids 67 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 286 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 850 725 $ Poids 67 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 213 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 769 993 $ Poids 67 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 315 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 837 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 401 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 862 664 $ Poids 64 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 264 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 744 894 $ Poids 63 % |
| 8 | 4891, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-23 · 471 m · Vendu 665 000 $ (3 249 $/m²) 204,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 650 110 $ Poids 63 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 506 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 637 875 $ Poids 62 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 521 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 533 025 $ Poids 62 % |
| 11 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 479 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 586 431 $ Poids 61 % |
| 12 | 4746, rue du Tremblay, Laval 2026-05-28 · 523 m · Vendu 482 500 $ Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 584 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.