4596 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 170,9 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 458 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844353210170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
347638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
65005844353210170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 664 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 703 497 $ Poids 73 % |
| 2 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 268 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 098 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 098 $ Poids 71 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 267 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +58 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 148 $ Poids 70 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 457 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +72 285 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 916 449 $ Poids 67 % |
| 5 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 108 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −36 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 749 $ Poids 66 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 711 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 801 $ Poids 63 % |
| 7 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 791 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 094 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 408 $ Poids 52 % |
| 8 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 522 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 445 $ Poids 52 % |
| 9 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 379 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −61 469 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 891 486 $ Poids 52 % |
| 10 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 859 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 717 735 $ Poids 47 % |
| 11 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 445 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +58 991 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 804 582 $ Poids 46 % |
| 12 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 997 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 228 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.