4580 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 181,7 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 483 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844353522360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
65005844353522360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 683 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 714 756 $ Poids 80 % |
| 2 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 145 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 818 793 $ Poids 76 % |
| 3 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 361 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −35 020 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 917 935 $ Poids 67 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 442 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −50 609 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 747 915 $ Poids 60 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 300 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 092 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 915 092 $ Poids 54 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 268 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +85 825 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 800 693 $ Poids 53 % |
| 7 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 342 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 212 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 717 388 $ Poids 52 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 452 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +106 081 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 950 245 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 051 878 $ Poids 49 % |
| 10 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 747 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 947 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 947 $ Poids 48 % |
| 11 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 145 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 828 020 $ Poids 47 % |
| 12 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 529 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 176 832 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.