4564 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 190,4 m² · constr. 1957 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 396 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844353804270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
65005844353804270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 701 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 741 272 $ Poids 78 % |
| 2 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 179 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 864 752 $ Poids 77 % |
| 3 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 347 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 939 242 $ Poids 73 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 476 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 790 876 $ Poids 73 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 355 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 057 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 764 468 $ Poids 69 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 332 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −73 859 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 914 881 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 076 885 $ Poids 48 % |
| 8 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 179 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 870 415 $ Poids 47 % |
| 9 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 537 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +77 126 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 239 938 $ Poids 40 % |
| 10 | 469, avenue Dunn, Laval 2024-09-06 · 254 m · Vendu 710 000 $ (3 737 $/m²) 190 m² · constr. 1958 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 850 437 $ Poids 36 % |
| 11 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 931 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +69 383 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 186 $ Poids 31 % |
| 12 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +56 848 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 710 261 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.