4560 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
645 500 $
Autre · 5 531 $/m² · 116,7 m² · constr. 1965 · terrain 15 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 467,4 m²
Frontage
129,2 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 584 800 $
Rôle antérieur 4 210 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844354452950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 319 300 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
4 210 200 $
ID provincial
65005844354452950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 338 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 752 326 $ Poids 88 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 588 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 547 966 $ Poids 81 % |
| 3 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 349 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 695 683 $ Poids 78 % |
| 4 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 348 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 512 688 $ Poids 72 % |
| 5 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 625 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 633 317 $ Poids 72 % |
| 6 | 4410, chemin des Cageux, Laval 2026-05-29 · 751 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 070 $ Poids 70 % |
| 7 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-05-27 · 896 m · Vendu 605 000 $ (5 145 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 558 889 $ Poids 69 % |
| 8 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-05-25 · 896 m · Vendu 439 000 $ (3 727 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 405 171 $ Poids 69 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 414 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 418 $ Poids 68 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 263 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −51 319 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 717 931 $ Poids 68 % |
| 11 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 455 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +54 514 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 918 287 $ Poids 66 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 666 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 019 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 686 894 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.