4544 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
920 600 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 227,5 m² · constr. 1962 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 500 $
Rôle antérieur 605 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844355295770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
605 500 $
ID provincial
65005844355295770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 576 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 858 999 $ Poids 83 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 534 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 002 916 $ Poids 77 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 618 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 878 403 $ Poids 71 % |
| 4 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 680 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −51 689 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 980 $ Poids 52 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 532 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +77 143 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 034 899 $ Poids 51 % |
| 6 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 320 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +82 335 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 962 450 $ Poids 47 % |
| 7 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 547 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 983 836 $ Poids 42 % |
| 8 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 919 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +91 796 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 840 407 $ Poids 38 % |
| 9 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 596 m · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 697 387 $ Poids 28 % |
| 10 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 492 754 $ Poids 27 % |
| 11 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 342 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +82 555 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 961 118 $ Poids 26 % |
| 12 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 844 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 271 333 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.