4537 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 132,5 m² · constr. 1961 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 439 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844355725020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
65005844355725020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 382 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 748 900 $ Poids 93 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 449 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 562 571 $ Poids 89 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 589 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 815 650 $ Poids 84 % |
| 4 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 416 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 214 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 773 786 $ Poids 76 % |
| 5 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 475 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 718 368 $ Poids 73 % |
| 6 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 391 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 546 683 $ Poids 70 % |
| 7 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 633 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −47 877 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 796 287 $ Poids 67 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 937 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 592 031 $ Poids 64 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 452 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +54 403 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 785 717 $ Poids 63 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 434 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 725 440 $ Poids 61 % |
| 11 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 904 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 510 612 $ Poids 58 % |
| 12 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 821 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.