4535 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 106,9 m² · constr. 1961 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 365 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844355865770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
65005844355865770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 570 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 585 520 $ Poids 81 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 466 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 709 612 $ Poids 79 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 708 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 514 788 $ Poids 78 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 560 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 864 925 $ Poids 77 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 443 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 975 $ Poids 76 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 790 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 640 935 $ Poids 73 % |
| 7 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 702 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 596 711 $ Poids 72 % |
| 8 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 755 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 974 $ Poids 72 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 767 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 598 921 $ Poids 68 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 449 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 656 810 $ Poids 64 % |
| 11 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 733 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 688 496 $ Poids 52 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 466 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 575 425 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.