4535 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 113,2 m² · constr. 1967 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 427 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844356036870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
65005844356036870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 527 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 748 711 $ Poids 83 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 745 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 544 945 $ Poids 77 % |
| 3 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 558 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 618 203 $ Poids 73 % |
| 4 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 468 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 692 600 $ Poids 73 % |
| 5 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 678 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 629 929 $ Poids 73 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 579 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 912 721 $ Poids 68 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 579 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 046 $ Poids 68 % |
| 8 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 523 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 505 158 $ Poids 63 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 803 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 455 228 $ Poids 59 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 910 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 682 051 $ Poids 59 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 527 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 605 656 $ Poids 55 % |
| 12 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 874 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +43 360 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 635 741 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.