4540 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 120,4 m² · constr. 1962 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 456 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844356122660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
65005844356122660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 491 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 140 $ Poids 81 % |
| 2 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 441 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 152 $ Poids 75 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 430 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −40 343 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 716 981 $ Poids 75 % |
| 4 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 487 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 520 649 $ Poids 72 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 715 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 548 879 $ Poids 71 % |
| 6 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 925 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 578 715 $ Poids 67 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 495 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 368 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 538 624 $ Poids 66 % |
| 8 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 664 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 634 397 $ Poids 65 % |
| 9 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 706 $ Poids 63 % |
| 10 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 572 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 903 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 782 902 $ Poids 63 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 540 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 623 540 $ Poids 61 % |
| 12 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 544 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 269 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.