4517 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 109,5 m² · constr. 1961 · terrain 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 376 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844356509280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
65005844356509280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 566 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 717 341 $ Poids 79 % |
| 2 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 609 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 592 322 $ Poids 77 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 790 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 520 857 $ Poids 75 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 730 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 603 425 $ Poids 72 % |
| 5 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 626 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 874 906 $ Poids 72 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 562 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 195 $ Poids 71 % |
| 7 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 515 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 663 780 $ Poids 67 % |
| 8 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 846 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 320 $ Poids 64 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 927 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 649 547 $ Poids 63 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 898 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 606 750 $ Poids 58 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 510 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 497 197 $ Poids 56 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 566 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 581 401 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.