4509 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 98,3 m² · constr. 1961 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 433 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844356659830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
65005844356659830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 625 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 563 020 $ Poids 77 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 641 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 831 909 $ Poids 74 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 859 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 291 $ Poids 71 % |
| 4 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 906 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 573 026 $ Poids 67 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 932 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 612 452 $ Poids 66 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 403 $ Poids 64 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 804 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 494 710 $ Poids 59 % |
| 8 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 746 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 574 503 $ Poids 58 % |
| 9 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 601 748 $ Poids 57 % |
| 10 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 711 $ Poids 54 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 578 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −47 268 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 684 045 $ Poids 53 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 855 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 661 916 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.