4514 Chemin BELAIR · Laval
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 170,3 m² · constr. 1962 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 470 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844357018040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
65005844357018040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 557 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 265 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 893 765 $ Poids 65 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 769 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 804 $ Poids 59 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 716 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +57 383 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 816 351 $ Poids 58 % |
| 4 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 531 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −37 807 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 842 309 $ Poids 58 % |
| 5 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 873 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +70 408 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 919 197 $ Poids 53 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 550 082 $ Poids 50 % |
| 7 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 718 013 $ Poids 49 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 661 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 448 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 935 253 $ Poids 45 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 641 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +74 967 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 649 959 $ Poids 44 % |
| 10 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 732 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −62 939 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 894 817 $ Poids 43 % |
| 11 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 980 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 203 179 $ Poids 39 % |
| 12 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 897 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 585 010 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.