4511 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 360 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844357185760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
65005844357185760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 629 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 568 692 $ Poids 80 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 659 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 840 259 $ Poids 75 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 888 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 416 821 $ Poids 70 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 631 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 058 $ Poids 67 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 828 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 499 606 $ Poids 65 % |
| 6 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 742 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 579 942 $ Poids 65 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 996 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 619 675 $ Poids 64 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 515 347 $ Poids 64 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 963 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 579 686 $ Poids 63 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 616 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −37 755 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 690 163 $ Poids 62 % |
| 11 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 608 364 $ Poids 52 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 897 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 668 706 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.