4503 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 164 m² · constr. 1962 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 467 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844357356610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
65005844357356610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 560 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 018 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 874 518 $ Poids 74 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 694 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +41 665 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 800 633 $ Poids 67 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 732 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 180 $ Poids 63 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 847 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +50 694 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 899 482 $ Poids 61 % |
| 5 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 538 329 $ Poids 55 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 676 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 213 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 916 018 $ Poids 53 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 636 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +60 911 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 635 903 $ Poids 53 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 571 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +88 993 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 846 317 $ Poids 50 % |
| 9 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 523 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −51 039 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 829 077 $ Poids 49 % |
| 10 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −44 079 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 704 533 $ Poids 44 % |
| 11 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 572 436 $ Poids 42 % |
| 12 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 907 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 802 068 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.