4508 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 95,6 m² · constr. 1956 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 374 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844357502070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
65005844357502070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 627 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 542 456 $ Poids 73 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 648 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge −31 480 $ | 801 869 $ Poids 70 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 870 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 396 490 $ Poids 69 % |
| 4 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 927 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 020 $ Poids 65 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 955 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 634 $ Poids 62 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 582 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 944 $ Poids 58 % |
| 7 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 832 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 623 $ Poids 57 % |
| 8 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 579 073 $ Poids 55 % |
| 9 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 745 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −35 635 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 553 406 $ Poids 51 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 813 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 475 532 $ Poids 51 % |
| 11 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 870 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 638 071 $ Poids 49 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 592 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −55 295 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 659 044 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.