1424 Place MONTCALM · Laval
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 125,1 m² · constr. 1962 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 467 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844359492540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
65005844359492540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 727 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 730 924 $ Poids 72 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 792 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 549 110 $ Poids 65 % |
| 3 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 708 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 530 761 $ Poids 64 % |
| 4 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 799 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 797 252 $ Poids 64 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 784 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 113 $ Poids 63 % |
| 6 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 710 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 752 $ Poids 62 % |
| 7 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 591 078 $ Poids 59 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 665 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 573 597 $ Poids 56 % |
| 9 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 015 $ Poids 55 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 989 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 559 851 $ Poids 52 % |
| 11 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 875 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 646 533 $ Poids 50 % |
| 12 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 707 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 821 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 755 679 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.