876 Avenue 95E · Laval
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 130,7 m² · constr. 1962 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 420 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844359910330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
65005844359910330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 717 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 747 536 $ Poids 78 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 782 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 561 605 $ Poids 73 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 811 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 814 349 $ Poids 71 % |
| 4 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 671 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 542 810 $ Poids 63 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 706 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 713 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 772 787 $ Poids 62 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 819 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 415 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 717 553 $ Poids 56 % |
| 7 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 605 809 $ Poids 56 % |
| 8 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 711 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 765 $ Poids 56 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 777 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +49 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 761 $ Poids 56 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 490 $ Poids 50 % |
| 11 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 958 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −53 510 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 795 279 $ Poids 50 % |
| 12 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 623 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 901 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 586 232 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.