188 Avenue ELYSEE · Laval
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 132,5 m² · constr. 1958 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 700 $
Rôle antérieur 472 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844360956020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
65005844360956020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 340 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 736 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 349 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 553 421 $ Poids 92 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 31 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 343 $ Poids 80 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 171 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −47 877 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 796 287 $ Poids 79 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 751 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 592 031 $ Poids 73 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 633 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 012 $ Poids 69 % |
| 7 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 760 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 766 $ Poids 66 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 388 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +54 403 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 775 532 $ Poids 65 % |
| 9 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 555 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 110 $ Poids 61 % |
| 10 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 228 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −33 468 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 712 123 $ Poids 57 % |
| 11 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 801 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 471 169 $ Poids 56 % |
| 12 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 595 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 827 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.