4660 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 029 300 $
Autre · 2 999 $/m² · 343,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,2 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 702 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844361067480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
702 500 $
ID provincial
65005844361067480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 842 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +96 288 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 342 100 $ Poids 49 % |
| 2 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +103 044 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 932 213 $ Poids 45 % |
| 3 | 4882, 4884, 4886, 4886A, rue Churchill, Laval 2025-02-21 · 693 m · Vendu 850 000 $ (2 711 $/m²) 313,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 002 480 $ Poids 40 % |
| 4 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 742 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +70 954 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 906 143 $ Poids 39 % |
| 5 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 932 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 954 263 $ Poids 37 % |
| 6 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 909 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 979 513 $ Poids 36 % |
| 7 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −71 038 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 128 352 $ Poids 22 % |
| 8 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +97 753 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 649 204 $ Poids 20 % |
| 9 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 970 537 $ Poids 20 % |
| 10 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +112 488 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 892 077 $ Poids 17 % |
| 11 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +64 054 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 288 321 $ Poids 16 % |
| 12 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −56 369 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 707 354 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.