123 Avenue DENONVILLE · Laval
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 125,7 m² · constr. 1961 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 450 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844361450840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
65005844361450840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 275 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 728 728 $ Poids 90 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 290 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 547 399 $ Poids 84 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 329 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 765 501 $ Poids 78 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 549 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 558 677 $ Poids 69 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 722 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 576 658 $ Poids 68 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 616 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 497 688 $ Poids 63 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 42 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −53 890 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 701 403 $ Poids 61 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 238 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −69 156 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 775 008 $ Poids 59 % |
| 9 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 584 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 564 $ Poids 54 % |
| 10 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 208 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 664 447 $ Poids 54 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 337 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 827 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 703 202 $ Poids 53 % |
| 12 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 745 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 119 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 493 095 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.