4583 Rue 1RE · Laval
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 149 m² · constr. 1981 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 393 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844363182280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
65005844363182280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 246 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 822 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 362 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 914 193 $ Poids 94 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 417 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 419 $ Poids 91 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 306 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 660 385 $ Poids 85 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 248 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +44 496 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 877 346 $ Poids 82 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 803 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 563 548 $ Poids 75 % |
| 7 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 868 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 597 598 $ Poids 70 % |
| 8 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 465 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 832 926 $ Poids 63 % |
| 9 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 807 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 678 452 $ Poids 63 % |
| 10 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 740 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 593 972 $ Poids 59 % |
| 11 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 721 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 652 174 $ Poids 56 % |
| 12 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 768 298 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.