4555 Rue 1RE · Laval
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 164,9 m² · constr. 1981 · terrain 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 424 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844363555840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
65005844363555840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 270 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +43 910 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 861 679 $ Poids 79 % |
| 2 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 407 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 768 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 962 768 $ Poids 77 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 424 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +53 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 174 $ Poids 77 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 854 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 593 208 $ Poids 63 % |
| 5 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 718 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −42 153 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 781 508 $ Poids 62 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 358 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +62 919 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 695 861 $ Poids 58 % |
| 7 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 253 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −49 149 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 894 247 $ Poids 55 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 300 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +91 662 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 924 512 $ Poids 54 % |
| 9 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 919 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 119 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 629 333 $ Poids 54 % |
| 10 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 533 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 268 785 $ Poids 53 % |
| 11 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 502 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +44 544 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 871 210 $ Poids 51 % |
| 12 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 785 019 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.