4549 Rue 1RE · Laval
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 126,8 m² · constr. 1979 · terrain 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 349 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844363867460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
65005844363867460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 335 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 803 541 $ Poids 90 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 394 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 604 753 $ Poids 84 % |
| 3 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 197 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 550 349 $ Poids 78 % |
| 4 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 415 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 829 882 $ Poids 74 % |
| 5 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 471 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 766 859 $ Poids 68 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 286 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −51 146 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 766 623 $ Poids 62 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 673 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 020 $ Poids 62 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 895 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 622 125 $ Poids 61 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 442 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 373 $ Poids 60 % |
| 10 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 426 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −65 714 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 861 700 $ Poids 59 % |
| 11 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 825 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 546 579 $ Poids 56 % |
| 12 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 263 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 572 429 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.