4536 Rue 3E · Laval
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 109,6 m² · constr. 1963 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 398 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844364496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
65005844364496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 437 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 724 428 $ Poids 84 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 693 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 526 241 $ Poids 80 % |
| 3 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 338 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 434 $ Poids 77 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 694 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 656 628 $ Poids 74 % |
| 5 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 565 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 883 160 $ Poids 74 % |
| 6 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 735 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 609 333 $ Poids 71 % |
| 7 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 729 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 439 626 $ Poids 69 % |
| 8 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 459 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 670 349 $ Poids 69 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 686 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 613 001 $ Poids 67 % |
| 10 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 278 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 497 412 $ Poids 60 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 437 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 586 881 $ Poids 55 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 682 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 703 041 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.