4533 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 109,6 m² · constr. 1958 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 344 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844364805070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
65005844364805070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 451 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 707 453 $ Poids 83 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 709 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 366 $ Poids 80 % |
| 3 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 305 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 434 $ Poids 78 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 680 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 639 753 $ Poids 75 % |
| 5 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 587 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 863 485 $ Poids 73 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 742 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 429 376 $ Poids 68 % |
| 7 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 483 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 654 599 $ Poids 68 % |
| 8 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 679 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 598 126 $ Poids 68 % |
| 9 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 245 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 497 412 $ Poids 61 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 573 756 $ Poids 55 % |
| 11 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 688 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 687 541 $ Poids 51 % |
| 12 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 549 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 671 984 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.