4518 Rue 3E · Laval
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 92,2 m² · constr. 1971 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 356 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844364958440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
65005844364958440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 715 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 584 408 $ Poids 71 % |
| 2 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 775 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 420 249 $ Poids 68 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 661 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 957 $ Poids 68 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 715 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 127 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 625 998 $ Poids 67 % |
| 5 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 614 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −39 542 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 847 841 $ Poids 63 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 313 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 811 $ Poids 54 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 724 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 674 062 $ Poids 50 % |
| 8 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 582 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −28 404 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 659 141 $ Poids 43 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 740 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 255 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 506 220 $ Poids 42 % |
| 10 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 784 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −44 415 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 587 002 $ Poids 40 % |
| 11 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 724 425 $ Poids 35 % |
| 12 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 560 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −35 066 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 660 347 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.