4516 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 123,9 m² · constr. 1961 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 344 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844365149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
65005844365149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 445 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 723 389 $ Poids 82 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 516 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 760 150 $ Poids 75 % |
| 3 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 398 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 528 179 $ Poids 75 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 512 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 543 383 $ Poids 74 % |
| 5 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 497 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 702 385 $ Poids 70 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 648 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 217 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 789 393 $ Poids 68 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 758 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 554 475 $ Poids 64 % |
| 8 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 587 922 $ Poids 63 % |
| 9 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 128 $ Poids 58 % |
| 10 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 744 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +37 443 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 640 609 $ Poids 57 % |
| 11 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 451 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +41 384 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 641 $ Poids 55 % |
| 12 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 572 589 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.