4528 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 97,4 m² · constr. 1960 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 363 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844365393510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
65005844365393510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 610 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 557 965 $ Poids 77 % |
| 2 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 772 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 408 391 $ Poids 76 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 753 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 567 340 $ Poids 75 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 591 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 824 519 $ Poids 75 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 765 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 606 096 $ Poids 74 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 388 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 250 $ Poids 67 % |
| 7 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 683 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 682 $ Poids 60 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 730 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 116 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 490 034 $ Poids 59 % |
| 9 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 744 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 569 354 $ Poids 56 % |
| 10 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 737 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 656 034 $ Poids 55 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 481 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −49 944 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 677 975 $ Poids 53 % |
| 12 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 636 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 640 923 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.