456 Avenue 97E · Laval
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 131,2 m² · constr. 1961 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 432 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844365859330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
65005844365859330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 480 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 745 044 $ Poids 89 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 547 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 559 671 $ Poids 84 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 710 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 811 681 $ Poids 77 % |
| 4 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 353 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 543 886 $ Poids 72 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 532 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 185 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 769 815 $ Poids 69 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 506 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 168 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 715 125 $ Poids 69 % |
| 7 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 636 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −51 945 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 792 219 $ Poids 64 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 555 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +50 539 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 781 852 $ Poids 62 % |
| 9 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 552 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 721 955 $ Poids 60 % |
| 10 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 589 092 $ Poids 57 % |
| 11 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 1000 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 508 141 $ Poids 52 % |
| 12 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 804 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 792 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 571 517 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.