472 Avenue 97E · Laval
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 135,5 m² · constr. 1961 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 427 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844366642250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
65005844366642250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 489 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 757 799 $ Poids 89 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 555 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 569 265 $ Poids 86 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 701 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 824 809 $ Poids 80 % |
| 4 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 531 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 049 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 782 951 $ Poids 78 % |
| 5 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 532 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 725 853 $ Poids 76 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 667 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −38 490 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 805 674 $ Poids 71 % |
| 7 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 386 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 553 137 $ Poids 66 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 598 813 $ Poids 58 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 562 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 794 635 $ Poids 55 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 549 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 733 483 $ Poids 54 % |
| 11 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 516 314 $ Poids 53 % |
| 12 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 482 365 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.