493 Avenue 97E · Laval
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 121,4 m² · constr. 1960 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 439 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844366925640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
65005844366925640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 607 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 749 323 $ Poids 75 % |
| 2 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 404 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 522 801 $ Poids 75 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 534 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −37 377 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 711 998 $ Poids 74 % |
| 4 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 593 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 692 533 $ Poids 69 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 601 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 534 755 $ Poids 65 % |
| 6 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 852 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 546 063 $ Poids 63 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 445 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 661 $ Poids 60 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 742 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 850 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 777 565 $ Poids 59 % |
| 9 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 838 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 631 329 $ Poids 57 % |
| 10 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 709 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +47 616 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 620 756 $ Poids 53 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 607 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 606 129 $ Poids 50 % |
| 12 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 704 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +72 558 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 916 656 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.