510 Avenue 96E · Laval
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 126,3 m² · constr. 1961 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 424 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844367930240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
65005844367930240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 572 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 730 508 $ Poids 81 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 638 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 548 738 $ Poids 74 % |
| 3 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 445 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 533 343 $ Poids 73 % |
| 4 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 764 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 796 720 $ Poids 68 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 643 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 767 285 $ Poids 67 % |
| 6 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 621 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 708 819 $ Poids 64 % |
| 7 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 606 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 155 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 754 845 $ Poids 55 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 885 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 560 078 $ Poids 54 % |
| 9 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 612 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −52 393 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 702 900 $ Poids 53 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 484 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +47 125 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 383 $ Poids 51 % |
| 11 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 857 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 646 807 $ Poids 49 % |
| 12 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 578 015 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.