867 Avenue 95E · Laval
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 106,1 m² · constr. 1965 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 386 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844368835280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
65005844368835280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 531 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 538 226 $ Poids 72 % |
| 2 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 814 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 594 227 $ Poids 70 % |
| 3 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 624 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 062 $ Poids 70 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 435 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 731 924 $ Poids 68 % |
| 5 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 835 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 877 594 $ Poids 66 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 769 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 720 813 $ Poids 66 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 998 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 523 220 $ Poids 62 % |
| 8 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 387 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +51 979 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 717 667 $ Poids 61 % |
| 9 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 930 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 605 945 $ Poids 61 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 651 786 $ Poids 58 % |
| 11 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 436 529 $ Poids 57 % |
| 12 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 619 866 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.