879 Avenue 95E · Laval
Valeur estimée
1 285 800 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 321,1 m² · constr. 2017 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 300 $
Rôle antérieur 929 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844369362010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
916 800 $
Rôle antérieur
929 800 $
ID provincial
65005844369362010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +36 844 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 217 513 $ Poids 43 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 925 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +101 902 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 115 570 $ Poids 32 % |
| 3 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +49 520 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 547 332 $ Poids 27 % |
| 4 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 044 207 $ Poids 23 % |
| 5 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +52 159 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 065 922 $ Poids 20 % |
| 6 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 124 514 $ Poids 16 % |
| 7 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 465 670 $ Poids 16 % |
| 8 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +70 629 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 094 802 $ Poids 15 % |
| 9 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +88 193 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 070 462 $ Poids 11 % |
| 10 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −37 471 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 092 423 $ Poids 11 % |
| 11 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +40 297 $ · Ajust. âge +71 505 $ | 1 822 154 $ Poids 8 % |
| 12 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +106 335 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 662 105 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.