1384 Rue MONTCALM · Laval
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 122,7 m² · constr. 1962 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 428 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844369758860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
65005844369758860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 825 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 723 804 $ Poids 64 % |
| 2 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 723 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 525 598 $ Poids 64 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 888 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 978 $ Poids 61 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 656 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 568 181 $ Poids 60 % |
| 5 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 829 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 318 $ Poids 59 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 891 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 236 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 543 756 $ Poids 56 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 931 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 881 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 789 924 $ Poids 54 % |
| 8 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 654 283 $ Poids 54 % |
| 9 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 623 $ Poids 52 % |
| 10 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 584 765 $ Poids 51 % |
| 11 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 554 248 $ Poids 49 % |
| 12 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 753 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 771 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.