186 Avenue ELYSEE · Laval
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 125,9 m² · constr. 1958 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 416 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844370094120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
65005844370094120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 361 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 717 397 $ Poids 88 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 368 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 538 695 $ Poids 83 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 407 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 755 911 $ Poids 76 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 758 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 577 110 $ Poids 67 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 608 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 419 $ Poids 66 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 637 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 468 $ Poids 62 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 55 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −53 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 877 $ Poids 62 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 151 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −68 530 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 775 634 $ Poids 60 % |
| 9 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 542 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 022 $ Poids 56 % |
| 10 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 118 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 656 488 $ Poids 55 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 276 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 490 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 693 740 $ Poids 54 % |
| 12 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 762 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 720 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 490 594 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.